房子是不是刚需?

当然是刚需，没房子住只能睡大街，睡桥洞。疫情之下，“居者有其屋”成为了奢侈的渴望，即便北上广几万一平的房子，也要回归它的基本属性：居住。

当然这是疫情下的特殊情况。有种说法是，缺粮10%的结果不是粮食涨价10%，而是一直涨价到饿死10%的人为止;粮食富余10%的结果不是粮食降价10%，而是在所有粮食中质量最差的那10%变得一文不值。

这种说法的前提是假设所有人都非常理性，但实际上当某种商品出现短缺的时候，有的人就想囤积居奇，有的人恐慌性存储，实际情况会更加惨烈。

不止是粮食，房子也一样。那么我们到底缺不缺房子呢?

很多城市的房价让绝大部分人触不可及，比如北上广。并不是说这些城市的房子比聊城好上多少，差异大的原因在于资源的稀缺性不同。

传统上来说，物以稀为贵。市场经济中某种资源越稀缺，其价格就会越高，价格主导了资源分配。但是，稀缺商品的定价，却是由商品拥有者与最有购买力的买家决定的。

聊城的很多楼盘尤其新盘首开之时，大家都会揣测到底会开到什么价，比如东关瑞府，比如儒辰辰悦，在这两个市区楼盘价格来看，购房者潜意识中就已经认定这个位置的价格是绝对会比财干路上的楼盘价格要高的。毕竟市区可出让的宅地越来越少，所以这些楼盘的定价除了受地价、建安成本及利润的影响外，购房者的购买力也成为了关键性的因素。

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对于任何城市，稀缺地段的稀缺资产，已经属于奢侈品中的限量版，价格高于其他也属正常。同时，聊城有钱人的购买力也越来越强，更会进一步推高房价。

但是，真正具有增值保值属性的稀缺性的房子却并不多，之前聊城房价普涨最大的动力还是人口、经济、还有收入的快速增长，与之伴随的城市化的飞速进程，产生的巨量需求。

当然目前来看，我们的城镇化水平还有很大的上升空间……

但是，这些问题却不容忽视：聊城目前实际上农村常住人口还有多少?常住人口的结构比例是什么?有多少年轻人还留在农村?而且农村家庭已在城镇买房的比例又是多少……

所以，聊城未来城市化的过程，可能更多是被动城市化的过程——也就是中老年一代的逝去。但这样的城市化还能不能产生大规模的购房需求呢?

没有好的产业，就没有高薪的岗位;没有高薪岗位就不能留下人才;留不下人才，就不能引入好的产业。而这种逻辑循环下，返乡回聊的人，就成为了一个非常固化的小圈子，生活的选择面非常窄：

最有幸的是加入体制内，成为手捧“铁饭碗”的一员;

或者家里有矿，能收租，即便当一个GAI溜子也无关紧要;

或者自己当老板当个体户……

如果加入不了以上行列，或者不屑加入，那只有选择去大城市闯一闯这条路了。

再小的城市，也有穷人和富人，哪怕房价再高，那些富人、公务员，也会为了生活品质，支付高额溢价。这些房子的设计、物业服务可以和一般的住宅拉开极大的差距。只要这些有钱人还在，这类房子就一直有人接盘，价格就不会受很大影响。

但反过来，突然有一天，这些空着的房子，突然租不出去了，而物业费等等费用还要照常支付，都开始清仓大甩卖的时候，房价才会开始断崖式下跌。

但最先被甩卖受到冲击的，就是那些最差的房子，位置差，配套差，物业差，户型差……这就和家里又大又破的家具一样，自己留着没用，收废品的也不要，还占着屋里一大片地方，最后只能花钱请人扔掉。

之前我提到现在的租售比过高，买房不如租房。很多朋友就说到了观念问题，还有如果年轻不买房，年老了别人也不会租给你的问题。但实际上，如果只是需要一个人生最后的兜底，未来有大量的小区供你选择，让你能够用极小的成本，买到一套房。

至少生活质量方面的差距不会太大，在基础设施、电商平台、物流无比完备的今天，小地方跟大城市能够享受到的商品基本一样，最多是服务类的配套，可能只有低配版。

每个人都能在这座城市中找到自己的位置，只要心态调整好，降低自己的要求，就会轻松很多。