2021年最后的一个月，照例又有很多营销号唏嘘着“时间都去哪了”，不同的是这次的关注点普遍变成了对两年前武汉发现的第一例新冠肺炎的回顾。

是啊，疫情转眼已经两年了。

虽说疫情对整个房地产市场有所影响，但疫情封闭期居住观念的转变带来的却是实实在在的购房热情的高涨和产品品质的提升。

不过也仅短短一年的时间，学区、双限、信贷政策不停调控，后疫情时代的短暂狂欢画上句点。

“一些二线城市百十几万就能买七八十平的房子，各个地方土拍市场都变得惨淡，年底好多特价房出来能不能买”这种情况下，即使很多房地产从业者在这其中都分辨不出哪些是真哪些是假，更不必要求普通老百姓坐怀不乱了。

天气冷了，犹如当下的房地产市场交易，虽总有人说在回暖，会逐步释放能量，讲贷款速度加快了少许，但整体交易的数据萎靡，是掩饰不了的真实。

不仅仅是某一个城市，全国各地大部分城市至少在上半年还延续着2020年的高温，可如今都已逐渐进入寒冷期。更不用提山东，一直以来都是政策执行的优等生，在房地产调控上更是不敢有半口大气。

不过更多的声音是，当下房地产市场的政策底部已经出现。从整个市场来看，告别极度深寒走向复苏是大概率的事件。但对很多早已身陷泥沼的企业而言，由于调控的基本思路和“房住不炒”的基本原则没有变化，它们未必能等到春暖花开的那一天。

的确，互联网是有记忆的。从2008年金融危机开始几乎每一年都有消息唱衰房地产市场，但每一次低迷的市场之后就面临着一次大的崛起。

当前的房地产行业经过了20多年的飞速发展早就已经达到了一个“超速”的状态，三道红线等一系列政策就是为了保证市场的健康流动，对一些发展过快，过度扩张的开发商来说，维稳就是要掐住他们的命脉。

虽然12月的政策、土地、市场还没有想象中的那样迅速升温，但最近聊城各大房地产开发商动作频频，已经开始想尽办法去吸引购房者眼球。聊城楼市也真正到了比拼产品力的时候了，最后一个月，该来的终究会来。

其实，细看当下的市场，如今的“市场下行”，说白了就是不得不买房的刚需和开发商之间的博弈，是购房者对于房价下跌的悲观预期，和在买涨不买跌的消费心理作用下实在按捺不住的一颗想要抄底的心。

然而从网上挂牌的聊城二手房价格来看，二手房市场的表现依旧坚挺，与新房市场显得格格不入。卖房人在心理上似乎并不认为当前市场会下行，这种矛盾的情况在买方和卖方之间形成了鲜明的对立。

可无论新房市场还是二手房市场，房价已然涨到了不合理的地步，但房价跌下来，跌到合理，那肯定会有很多人成为“负翁”，影响也不好，这一点相信大家已经见识到了。

所以，房价只能就这么维持在不合理的位置上，适当的被紧一紧，被松一松，但终归脱离不了这个“稳”字。或许等到来年春暖花开，2021年土拍的项目陆续入市，市场上新房的供应量增多，届时对购房者来说会是更好的时机，只是要看大家能否去等。