楼市走到这一步了，很多人感慨聊城房价终于消停了，因为房价真的涨不上去了。或者说，房价上涨的动力，从某种程度上来讲，已经到了尽头了。又或许以后还会有其他推动房价上涨的因素出现，但是目前看的确已经没有再多的理由了。

理论上来说，房价能一直稳步上涨的话，这个市场就不会有太大问题。不管是早买房的人，还是晚买房的人，只要大家都是买房的人，这个市场就能继续下去。而现在，是早买房的人赚钱了，后来买房的人不赚钱了，还没买房的人躺平了。

也正是现在这批有购房需求的人躺平，才引得聊城的地产从业者纷纷感叹市场遇冷。当然躺平，不是偶然的，疫情之后，买房人对居住、学区等因素的看重，需求大量释放造就聊城房价的水涨船高。在买涨不买跌的市场定律下，上半年大批跟风者纷纷出手，然而当限价政策出台，特别是看到房价并不是不可以跌之后，观望情绪达到极致。

当然观望的背后除了市场预期不稳定外，还有一个不容忽视的问题就是，这批没买房的人，手头的钱还不够。

有人说，现在的年轻人陷入了两种极端，一种是极端的消费，一个月赚3000，却各种网贷奢侈品用起来，也不管明天怎么样;还有一种是极端的节省，一毛钱都舍不得花，对什么都不感兴趣，也就是躺平。

当这些年轻人都这么做的时候，就已经没有能力去背负房贷按部就班地接盘，然而房价要一直上涨，就需要有人一直接盘。先买房的那批人，收割的是后买房的那批人，必须要有人在最后面抬桥子才行，否则没人当后面的被收割者时，房价上涨就没有动力。这也是为什么一线城市的房价一直坚挺的原因，因为这些地方吸引了源源不断的人才进驻，有一批批的购买力来支撑。

而我们现在的问题就出在这，聊城的房价以2017年为界，之前买房的人，他们是把2017年到2020年间买房的人都给收割了，而这些后上车的人，他们想要收割2021年以及未来的人时，却发现没有那么多菜了。记得之前就提过，聊城目前的房价是对未来的严重透支，是不符合现在的城市发展规模和经济水平的。

现在这种局面下，又牵扯到一个收入的问题，只有大家的收入不断的上涨，才有可能去继续买房，而当大家的收入不涨时，房贷就维持不下去了。

想要解决这些问题的最佳方法，就只有一个字，稳。官方态度，保持房地产市场平稳发展，稳房价、稳预期，房价短期内出现大跌或者大涨都不符合要求。

现在唯一的希望，就是房价不涨不跌，然后我们努力发展经济，争取产业转型成功，能留住人才吸引人才，然后让大家的工资都能上涨，只要工资上涨了，原来的债务问题，就不是问题，这也就是所谓的用时间去换空间。

只是说，这种想法是挺好，但是房价不涨不跌过于理想化了。在购房者和开发商的博弈中，下半年逐渐形成的买方市场下，距离2021年结束仅1个多月，年前返乡置业时，真正能拿出足够的优惠房源，吸引购房者眼球的楼盘或许才能在返乡潮中脱颖而出。

对于买房人而言，目前楼市还处于较冷的状态，但随着金融信贷政策的缓和，返乡潮的到来，未来一个月会是不错的买房时机。

最后：

近期各种楼市消息都很多，有真有假，大家一定要多注意分别，没有官方证实之前，最好冷静一些。如果真的要买房，那么就是买定离手。