多城‘限跌令’下的聊城楼市走向

时间来到11月，全国各地楼市均面临着较大的下行压力。这一波降价浪潮从三四线城市开始蔓延，不仅出台“限跌令”的城市越来越多，各地的工抵房也出现了井喷之势。

援引第一财经报道，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

从长远看，我们坚定看好聊城房地产市场健康稳定发展，但大趋势之外，受客观因素影响，未来一段时间某些房企注定难熬。

从聊城城区外围到主城区，不管是北环、东环，甚至还有这两年迎来高光时刻的东南、度假区，各个楼盘似乎都不太好过。

如果说，此前聊城楼市可以用“分化”来形容，如今的市场让各个楼盘都成为难兄难弟，大家基本都是五十步笑百步的水平。

但如果就此觉得现在聊城楼市已经进入至暗时刻，那就太天真了，因为过了11月，进入12月，才是各个房企真正发起冲锋的日子!

2020年至今房企融资持续收紧，多种渠道受到监管限制，更加考验房企的资金运营。2021年，各房企基本都将销售回款放在第一位，回笼资金是永恒的主题。而12月，就是房企在本年度最后一次冲刺机会!

其次是为了全年的业绩，年初制定的目标有没有完成?完成了多少?还差多少?特别是乙方代理销售的楼盘，甲方制定的目标差距有多大?这也是最近开发商要去重点考虑的。

最后，则是年前要偿还各种债务及工程费用、工资等。年关将至，不管是各种债务，供应商的费用、农民工的费用都达到一个偿还高峰期!

对于房企来说，如何冲刺?以价换量会是最好的方法!

如果12月出现楼盘神仙打架的情况，想买房的你要不要出手?答案是肯定的，在保证安全的情况下，今年年底是一个绝佳的时机!

那么，该如何买?房子是用来住的，买适合自己的房子，在以前，这种观点肯定是没错的，房住不炒也是政治正确!然而在楼市分化的当下，接下来的一段时间，依然会有部分区域的房子涨，而有些区域的房子也可能不涨甚至会降!

同样买套150万的房子，可能5年后，一套能涨到200万，一套会降到100万，你真的不在乎这100万的差距吗?

过去房子是用来住的，因为房价要涨大家都涨，只是涨幅有一定的差距。但是在接下来几年，房子带来的财富差异会相当巨大!

有人说，我买房是住的，涨跌都无所谓。

但你有没有想过，假设小A是在开发区工作，买房就在工作地的附近，住着很爽，但是小A买的这个房子，涨幅却不如别人。10年过去了，小A也不在开发区工作了，也有了换房的打算，发现自己这套房子并没有涨多少，想置换差距会很大，很难。

换个思维方式，一切都会不一样。刚需首套房，不能再考虑现在自己住的舒服的房子，而是要努力去寻找能增值的房子，至少是相对能保值的房子。

所以，买房一定是一个综合考量的结果。你的经验越足，你足够专业，就越容易在买房这件事上实现利益最大化。

当下，很多人对于聊城楼市很悲观;

当下，很多文章说楼市要大降价。

更有很多人说，房子未来不行了，现在劝人买房，就是在坑人。

但真相是，买房，已经从无脑买的时代变为需要技术含量的时代了!只有死掉的企业，没有死掉的行业，谁能及时调整，谁能看的比别人远一点，谁就能占得先机。

面对12月的特价房潮，一定要擦亮眼睛，去看那些降价少、平时不怎么搞特价依然很多人买的区域和楼盘。同时，抵御住那些时常用价格诱惑，动不动就搞特价，房价让你一看就心动的区域及项目。

人，天生都是贪便宜的。

这种操作，相信会让更多的人避坑。